Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:
- Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в ) .
- Наниматель – лицо, арендующее квартиру.
Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе . Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в ). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.
Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стоит ли снимать?
Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.
- Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
- Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
- Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.
Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.
Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать.
Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?
Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку :
- С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
- С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.
Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.
Со скольки лет можно стать съемщиком?
Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).
Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина
- Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
- В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Подробная инструкция
Как найти свой угол, который подходит именно вам?
На что обратить внимание?
Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание :
- Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
- Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
- На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
- Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.
Можно исправить дело плотными шторами, но поспать с открытым окном возле ночного клуба навряд ли удастся.
Порядок обязательной проверки при найме жилья
Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье
:
- Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
- Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
- Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
- В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
- Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.
Как проконтролировать собственника?
Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами :
- Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
- Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
- Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.
Важно! Все нужно более тщательно проверять тогда, когда вы ищите квартиру самостоятельно, так как существует немало мошенников.
Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.
Какие существенные вопросы задавать?
Какие же вопросы задавать при съеме квартиры
:
- стоимостью арендной платы;
- в какие сроки она осуществляется;
- условия квартиры (если разговор по телефону);
- соседи окружающие квартиру;
- состояние ремонта;
- присутствующая мебель и бытовая техника;
- срок сдачи квартиры.
Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.
А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры . Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.
Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).
Важно! Если наймодатель отзывается о бывших квартирантах нелестно и при каждом вопросе ведёт себя грубовато, надменно, то такой человек может впоследствии наговаривать и на вас (даже если все требования по содержанию и оплате квартиры были соблюдены), когда вы съедите с его квартиры!
Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами
Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде . Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.
А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.
В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.
Можно ли обойтись без договора?
Снимать квартиру без договора можно, но не желательно
, так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.
А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.
Особенности жилья с ремонтом и без
Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.
Обычно хозяева, которые хотят нажиться на пустом месте сначала не соглашаются, но после того как сдача квартиры затягивается на месяцы, охотно идут на уступки.
В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта . При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.
При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.
Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.
С детьми
При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).
В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен . Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.
Что касается взрослых детей то, как правило, на это мало обращают внимания, так как они могут отдавать отчёт о своих действиях.
Выбор агентства
При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:
- Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
- После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
- Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.
Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.
Ключевые моменты
Главные ключевые моменты при съеме квартиры:
- Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте , а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано ).
- Составление договора о найме жилья.
- Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
- Общее состояние квартиры и дома в целом.
- Окружение соседей.
- Отдалённость района от метро и/или центра города.
- Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
- Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
- Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.
Видео по теме
О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:
Заключение
При соблюдении существенных условий , можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.
На сегодняшний день очень популярно снимать жилье. У многих россиян нет возможности покупки новой квартиры. Многие семьи перебираются в мегаполисы, студенты едут учиться, браки распадаются. Как снять правильно квартиру, чтоб не обманули, как оформить договор найма, как не попасть на «черных» риэлторов, как заселиться в квартиру, которая устроит по всем параметрам можно узнать, прочитав эту статью.
Аренда квартиры - что это?
Покупка квартиры сегодня - очень дорогое удовольствие, самые дорогие квартиры находятся в крупных городах, именно поэтому многие идут по пути съема жилья.
Аренда жилья - это договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество для личного пользования, а последний обязуется заплатить за это.
Людям, которые намерены взять квартиру в аренду, стоит научиться разбираться в терминологии этого рынка. Участниками сделки являются арендатор и арендодатель. Арендатор - им может быть, как юридическое, так и физическое лицо, которому передается объект недвижимости в личное пользование на определенный промежуток времени. Арендовать квартиру могут как резиденты РФ, так и граждане или организации других государств. Арендодатель - им может быть, как юридическое, так и физическое лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в пользование на определенный срок. Арендодателем должен выступать собственник жилья или недвижимого имущества, либо уполномоченные лица, наделенные этим правом.
Каждый участник сделки имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества для арендатора:
- возможность выбрать доступное жилье;
- выполнение капитальных работ или бытовые проблемы (сантехника, окна, электрика) входит в обязанности арендодателя;
- нет необходимости в дополнительных затратах на мебель и бытовую технику.
Недостатки для арендатора:
- психологический дискомфорт от чужого жилища (ощущение «как в гостях», нет желания вкладывать деньги на обустройство быта);
- дополнительные затраты, связанные с расходами по оплате услуг риелторов.
Преимущество для арендодателя - дополнительный доход.
Недостатки для арендодателя:
- проблемы с жильцами (маленькие дети, животные, недобросовестные плательщики);
- уход за квартирой (чистота, порядок, косметический ремонт после смены жильцов);
- возможные неполадки с квартирой не по вине съемщика (протечка труб, проблемы с электропроводкой, урегулирование конфликтов с соседями).
Аренда жилья через агентство недвижимости
Агентство недвижимости - это организация, которая сопровождает сделки, связанные с объектами недвижимого имущества. Агентства занимаются как покупкой-продажей жилья, так и сопровождением сделок по аренде.
Преимущество агентства заключается в том, что организация имеет огромную базу данных на любой вкус и кошелек. Будущий арендатор получает больший выбор предложений и может подобрать жилье удобное по местоположению, наполнению квартиры, цене. Важным моментом является то, что с помощью агентства меньше шансов попасть на мошенников или обрести юридические проблемы, ведь профессионалы знают все нюансы при съеме квартиры.
Агентство недвижимости возьмет на себя часть проблем по аренде жилья, а именно:
- подберет лучший вариант по пожеланию клиента;
- подготовит договор аренды;
- рассмотрит все правоустанавливающие документы и проверит законность сделки;
- выступит посредником между арендатором и арендодателем в части предоплаты за жилье;
- обговорит все нюансы в части будущей сделки;
Перечень услуг риэлтора прописывается в договоре на оказание услуг, каждое агентство предоставляет свой спектр услуг, которые оговариваются в документе.
Размер вознаграждения агента может варьироваться от репутации, опыта и квалификации специалиста. Обычно это процент от ежемесячного платежа за квартиру. Размер вознаграждения может достигать и 100% от ежемесячной арендной платы.
Обращаясь к агентству недвижимости, обязательно подписывайте договор на услуги. В договоре прописывается сумма сделки, а также сроки, за которые подберут нужный вариант.
На что обращать внимание при съеме квартиры через агентство
- не вносите предоплату, оплачивайте только фактически выполненные услуги;
- все вознаграждения прописываются в договоре до начала оказания услуги, куда вносятся данные агента;
- уделяйте внимание пунктам в договоре про штрафные санкции в отношении компании или агентов, это говорит о том, что компания серьезно относится к своим обязательствам;
- обращайте внимание на опыт компании, чем дольше агентство существует на рынке, тем лучше для клиента.
У некоторых недобросовестных агентств существует следующая схема мошенничества: с клиентом заключается договор, на основании которого агентство предоставляет адреса квартир, оплату за которые заказчик производит до их получения. По факту же может оказаться, что этих адресов не существует либо квартира не сдается.
На что обращать внимание при съеме квартиры, если вы занимаетесь поиском самостоятельно?
Осмотр будущего жилья не должен заканчиваться осмотром квартиры. Для того, чтобы выбор оказался удачным, следует придерживаться определенных правил осмотра. Обратите внимание:
- на какую сторону выходят окна;
- какой этаж в доме;
- на тип дома (хрущевка, многоэтажка, новостройка и др.);
- в каком состоянии дворовая территория, подъезд и лестничная площадка;
- какие соседи проживают;
- насколько развита инфраструктура;
- удаленность общественного транспорта.
На что обратить внимание
Что посмотреть при съеме квартиры? Есть еще некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:
- насколько комфортным оказалось общение с владельцем квартиры;
- на качество оконных блоков;
- на работу электропроводки, газо- и водоснабжения;
- где находятся вентили, счетчики, номера телефонов диспетчерских служб (на случай аварии).
Как снять правильно квартиру, чтобы не обманули
Самостоятельный поиск квартиры возможен, но следует помнить, что мошенники не дремлют! На что обращать внимание при съеме квартиры, чтобы не нарваться на неприятности? Для этого нужно знать мошеннические схемы и быть готовым к ним.
В средствах массовой информации можно наткнуться на множество объявлений про сдачу квартиры. Но не всегда за объявлением скрывается добросовестный собственник. Это может быть и мнимый автор, а также собственник, который может сдать квартиру в субаренду (то есть квартира уже сдана). Как проверить квартиру при съеме и на что обратить внимание.
Схемы обмана:
- Субаренда. Можно натолкнуться на мошенников, которые сдают квартиру, в которую их заселил собственник. Сдача происходит без уведомления хозяина, чаще за бо́льшую сумму.
- Квартира на сутки. Аферисты снимают посуточную квартиру, размещая при этом объявление о сдаче на длительный срок. Оплатив мошенникам месячную аренду можно столкнуться с тем, что на утро может прийти собственник и квартиру придется освободить.
- Бронь квартиры. Мошенники выставляют объявления на квартиры и оставляют минимум контактных данных. После получения предоплаты за бронь, контакты становятся недоступными.
- Много желающих. Схема заключается в том, что квартира одновременно сдается нескольким клиентам по предоплате. Разочарование жильцов ждет в момент заселения.
- Мнимый хозяин. Из названия этой схемы становится понятно, что человек, сдающий квартиру, не имеет ни прав на нее, ни того имени, которым представился. При этом вам могут показать все документы на жилье и личные данные, но они будут поддельными.
- Изменение стоимости. Наниматель может столкнуться с проблемой повышения стоимости арендной платы. Если не был заключен договор, такая ситуация может произойти с каждым, буквально на следующий месяц после заселения.
- Аренда без согласования. Если владельцев квартиры несколько, всегда есть шанс потерять задаток, в случае отказа одного из них. Подстраховаться возможно, прописав данные пункты в договоре.
- Ремонт в счет аренды. Афера заключается в том, что квартиросъемщику предлагается сделать ремонт в квартире в счет арендной платы, зачастую затраты на ремонт превышают месячный платеж. По завершению ремонта хозяин квартиры находит причины, чтобы попросить съехать арендаторов.
Правила съема жилья
Как проверить квартиру при съеме, чтоб ваш выбор соответствовал вашим пожеланиям, вы узнаете, изучив ряд основных правил, которых советуют придерживаться юристы.
Правило № 1. Воспользоваться услугами профессионалов.
Выше были изложены различные схемы мошенничества, которые могут подстерегать будущего арендатора, поэтому луче воспользоваться услугами агентства недвижимости, где грамотные специалисты подберут интересующий вариант, проверят правомерность сделки и юридически сопроводят вас во всех днлах. Но следует помнить, что обмануть могут не только люди, но и организации.
Правило № 2. Проверка правоустанавливающих документов.
Какие документы проверять при съеме квартиры? Тут важным аспектом является заключение договора найма, к которому прилагаются копии всех правоустанавливающих документов на квартиру, а также паспортные данные арендатора. К правоустанавливающим документам можно отнести - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Обратите внимание сколько собственников на квартиру, т. к. хозяев может быть несколько. Другие собственники не всегда согласны со сдачей квартиры. Попросите квитанцию по коммунальным платежам, где указано, на чье имя приходят счета. Прописка в квартире не является доказательством собственности - помните об этом.
Правило № 3. Знакомство с соседями.
Это правило имеет ряд преимуществ, во-первых, соседи знают, чья эта квартира, во-вторых, вы сможете получить много нужной, дополнительной информации, например, как часто меняются квартиросъемщики, кто раньше проживал в этой квартире и многое другое.
Правило № 4. Договорные отношения.
Обязательно составьте договор найма, это то, на что обращать внимание при съеме квартиры в первую очередь! В нем обговорите сумму, передаваемое имущество, сроки оплаты, срок заключение договора. Если нет под рукой бланка, можно написать договор от руки, но заверить бумагу нужно двумя сторонами. Договор заключается на срок менее года с правом продления, в противном случае, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Правило № 5. Опись имущества.
После заключения договора необходимо составить опись передаваемого имущества (либо включить приложением к договору). нужна для того, чтоб не возникало вопросов «куда делся телевизор с кухни?». Все имущество, передаваемое в аренду, включается в опись. Также можно прописать состояние имущества.
Правило № 6. Взаимодействие с арендодателем.
Обязательно обговорите, как и когда арендатор будет проверять квартиру. В договоре следует указать, что капитальный ремонт и работы после аварий (например, протечки труб) лежат в зоне ответственности арендодателя. Иначе варианта может быть два: либо вы долго будете ждать, когда хозяин исправит ситуацию, либо будете ремонтировать за свой счет.
Правило № 7. Досрочное расторжение.
Обязательно укажите в договоре условия по досрочному расторжению договора с двух сторон. Обычно это заключается в предупреждении той или иной стороны за определенное время до выезда.
Съем комнаты в коммунальной квартире
Сдать комнату в коммунальной квартире возможно. Тут рассмотрим два варианта. Первый - если комната приватизирована, то собственник вправе делать с комнатой что угодно в рамках закона. Существуют определенные правила съема комнаты в коммунальной квартире. Собственник должен получить согласие других жильцов на сдачу комнаты, это процедура не обязательна, но рекомендована для комфортного проживания с соседями. Кроме того, обсуждаются правила использования мест общего пользования. Для спокойствия соседей обсуждаются условия посещения гостей.
Особенность съема квартиры в коммуналке - это ее метраж. Законом установлено, что на одного человека выделяется 12 квадратных метров, то есть при заселении двух человек на такой метраж, соседи имеют право обратиться в суд с иском об ущемлении права других жильцов.
Второй вариант, если квартира не приватизирована, тут процедура усложняется. Для того, чтобы сдать комнату, необходимо получить разрешение в муниципальном органе, а также обязательным является получение согласия соседей, проживающих в коммунальной квартире.
Договор найма комнаты в коммунальной квартире имеет свои нюансы, т. к. тут замешаны третьи лица. В документе необходимо прописать все условия проживания, правила поведения (возвращение домой, привод гостей, когда запрещен шум и т. д.). Также в договоре прописываются правила использования мест общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, коридор). Согласие соседей в виде подписей желательно занести в договор.
Съем квартиры на длительное время
Правила съема квартиры на длительный срок включают обязательную проверку квартиры на пригодность для проживания. Обязательна проверка оконных блоков, газового и электрооборудования, состояние труб и сантехники. Необходимо позаботиться о телефонах аварийных служб.
Что нужно проверить при съеме квартиры, которая сдается на длительный срок? Обычно такая жилплощадь сдается с мебелью и техникой, поэтому важным моментом является внесение в опись всей техники, мебели и посуды, чтоб при выезде вам не предъявили счет за несуществующую микроволновку.
Обязательно обговорите, когда арендатору необходимо обеспечить доступ в квартиру. Будет неприятно, если в отсутствии жильцов хозяин захочет проверить порядок в доме.
Правила съема квартиры на длительный период диктуют обратить внимание на условия оплаты коммунальных платежей. Если их необходимо оплачивать дополнительно к аренде, поинтересуйтесь, а лучше лично убедитесь в ежемесячных платежах за квартиру. Если в квартире прописаны 8 человек и не установлены счетчики на квартиру, вы можете попасть на неприятные суммы в квитанции. Поэтому обязательно проверьте все показания счетчиков и зафиксируйте данные в договоре. Также можно выяснить возможную задолженность по коммунальным платежам, для этого нужно обратиться в соответствующие учреждения, которые обслуживают данный жилой комплекс.
По окончанию договора аренды арендодатель будет проверять имущество, переданное арендатору по описи. В случае порчи арендатор обязан возместить понесенный ущерб либо компенсацией денежных средств, либо самостоятельным устранением неполадок.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры является основным документом, который защитит обе стороны от спорных ситуаций. Какие документы нужно проверить при съеме квартиры было написано выше, однако остановимся поподробнее на том, что должен предоставить арендодатель:
- Свидетельство о государственной регистрации имущества.
- Свидетельство о наследуемом имуществе.
- Договор дарения.
- Договор купли-продажи.
В документах проверяется сам объект недвижимого имущества (его адрес), а также наличие собственников. Если собственник один, запросите документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение). Если собственников несколько, то помимо подтверждения личности необходимо получить согласие других хозяев на заселение.
Стандартная форма договора включает 8-9 основных разделов. Юристы советуют обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора:
- В шапке договора указываются данные арендатора и арендодателя: ФИО полностью, паспортные данные, с указанием регистрации. Заполняется место заключения договора и дата заключения.
- Первый раздел - предмет договора. Тут прописывается о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает объект недвижимости в пользование. В разделе указываются данные передаваемого объекта. Его адрес, данные свидетельства о праве собственности, этажность, метраж, количество комнат.
- Второй раздел - общие положения. В разделе указывается, что квартира сдается с имуществом, которое прописано в описи. Прописывается, что квартира не имеет никаких обременений (арест, залог), обговаривается момент передачи ключей, и лица, которые будут проживать с арендатором.
- В третьем разделе указываются права и обязанности сторон. Обычно обязательства арендодателя состоят в передаче квартиры в пригодном для проживания состоянии, описываются права арендодателя по проверке целостности его имущества и соблюдения порядка в квартире. В обязанности арендатора включается своевременное внесение арендной платы, содержание имущества в порядке, обеспечение доступа в квартиру по просьбе арендодателя. Также в разделе обговариваются обязательства по возмещению нанесенного ущерба имуществу при проживании, распределяются обязательства по выполнению ремонтных работ (капитальных, текущих, аварийных).
- В договор следует включить условия расторжения договора. Расторжение может быть по соглашению сторон, либо по решению суда, либо при несоблюдении пунктов в договоре.
- Один из важных разделов - это стоимость и порядок расчетов. Тут указывается сумма ежемесячной арендной платы за жилье, сроки уплаты и порядок расчетов. Также если внесен депозит или внесена предоплата, это нужно зафиксировать в документе. В этом же разделе необходимо прописать условия оплаты коммунальных платежей, счетов за телефон, газ, Интернет и другое.
- Обязательным должен быть раздел со сроком договора. Не стоит заключать договор на срок более одного года, т. к. такие договора подлежат обязательной государственной регистрации с занесением в реестр. Обычно договор заключают на срок 11 месяцев с правом пролонгации (продления на следующий период). Тут же следует указать условия досрочного расторжения. Необходимо указать за сколько дней до съезда из квартиры необходимо уведомить одну из сторон. Также целесообразно указать процент неустойки за досрочное расторжение.
- В прочие условия включают различные аспекты, например, обговаривается форс-мажор, возмещение ущерба, случайная гибель имущества и другое. А также прописывается количество экземпляров договора.
- В реквизитах сторон следует указать все данные арендатора и арендодателя. Паспортные данные, адрес проживания и контакты.
Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Договор подписывается двумя участниками и с этого момента сделка получает правовой статус.
Если подбираете квартиру самостоятельно
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям
Слишком «сладкие» объявления зачастую - фейк. Просторная с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.
2. Просьба перевести предоплату на карту
Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.
Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.
3. Подлинность фотографий квартиры
Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google .
Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья - не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.
4. Отсутствие фотографий квартиры
Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.
5. Частота размещения объявления
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.
6. Контактное лицо
Кто занимается вопросом квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Если обращаетесь к риелтору
Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.
1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше
Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире
Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы - это звоночек.
3. Риелтор не является экспертом в своей области
Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.
4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора
Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее - не поддавайтесь и не переводите денежные средства.
5. Риелтор занимается только одной квартирой
Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.
6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства
Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.
Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.
Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.
Этап 2. Первый контакт с собственником
Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните , чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.
Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.
Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.
Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.
Этап 3. Осмотр жилья
- Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома - ваших потенциальных соседях.
- Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
- Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности - сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
- Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
- Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
- Если у вас на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
- Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
- Проверьте все выключатели в квартире.
- Спросите о наличии интернета.
- Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
- Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
- Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
- Оцените во всей квартире.
Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.
Этап 4. Заключение договора
Какие документы собственника нужно проверить
Если у квартиры один собственник
При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.
Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке - это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.
Если собственников несколько
Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.
Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.
Если квартира в собственности у супругов
Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.
Иващенко Србуи Саргисовна, ведущий юрист Европейской Юридической Службы
Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности - нужно будет заручиться согласием каждого собственника.
На что обратить внимание при составлении договора
Договор найма жилья - документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как , поэтому остановимся только на самых важных моментах.
Обязательные данные
- Предмет договора - это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
- Стороны договора - собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
- Паспортные данные и информация о месте регистрации - как хозяина квартиры, так и нанимателя.
Срок действия договора и порядок оплаты
Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право вас из квартиры.
Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.
В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.
Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит - гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.
Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.
Порядок выселения
Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.
Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Частота визитов собственника
Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.
Каналы коммуникации
В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон - в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.
Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.
Опись ценных вещей и показания счётчиков
В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.
Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.
В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.
Ремонт и планируемые изменения в квартире
Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.
Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.
Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.
Проживающие в квартире
Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас . Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.
В каких случаях стоит отказаться от аренды
Самый тревожный сигнал - отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.
Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.
Артур Устимов, основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.
Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных . Вы оцениваете друг друга - это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.
Наём жилого помещения представляет собой возмездную передачу квартиры , дома или отдельной комнаты нанимателю во владение и пользование по договору.
Следует отметить, что владельцем жилья может быть как физическое, так и юридическое лицо. Квартиросъёмщик же – только физическим лицом.
При заключении соглашения с риелтором следует проследить, чтобы оплата в полном объёме производилась только после подписания договора аренды. Авансирование услуг агента приводит к затягиванию поиска жилья.
Сегодня это можно делать через интернет , что существенно упрощает процесс.
Например, на крупнейшем сайте AVITO представлено жильё из всех регионов страны.
Сравнивая цену и анализируя фотографии в , будущие арендаторы подбирают несколько помещений, соответствующих их представлениям о комфортном проживании.
Не будет лишним узнать, используя карту, какие объекты социальной структуры находятся неподалёку . Станция метро, парк или иная зона отдыха, спортивные центры могут быть весьма полезны для квартиранта.
Крупные склады, автобазы, промышленные предприятия, ночные заведения или круглосуточные, расположенные рядом с арендным жильём, заправки могут стать источником неприятного шума , мешающего нанимателю полноценно отдыхать.
Беседа с владельцем
Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником , чтобы предварительно обсудить условия аренды.
Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные.
Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.
Также стоит уточнить , будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.
Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры .
Осмотр
В чем заключается проверка жилья? Собственник сам будет заинтересован в том, чтобы быстрее продемонстрировать квартиру.
Будущему нанимателю следует внимательно осмотреть всё имущество и комнаты на предмет неисправностей, повреждений и других недостатков.
Если кран подтекает, сломаны дверные ручки или неисправен холодильник, то стоит всерьёз задуматься о поиске другого жилья.
Аренда – это бизнес. Когда квартира представлена в таком «нетоварном» виде , тогда собственник не особенно заботиться о своих жильцах. Есть большая вероятность, что устранения всех недостатков после вселения придётся ждать очень долго.
Осмотры проводите в вечерние часы. Это позволит выяснить, есть ли среди соседей шумные или неприятные личности.
Не стоит бояться торговаться . Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.
Оформление документов
Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.
Собственник, постоянно занимающийся сдачей жилья в аренду, наверняка имеет собственный типовой документ . Подробностям договора и его посвящены отдельные статьи. Здесь же остановимся на некоторых моментах.
При заключении договора следует попросить у собственника паспорт и правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет квартирой. Также следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.
Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.
Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта . Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.
Квартира должна быть без долгов и без прописанных граждан.
Особое внимание следует уделить правам и обязанностям как , так и .
В частности, следует установить режим контрольных посещений сдаваемой квартиры её собственником.
Ключевым вопросом является . Обязательно следует указать, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и прочих услуг (о том, вы можете узнать из нашей статьи).
Любую передачу денег . Бытует мнение, что требование такого документа может быть расценено как недоверие со стороны нанимателя. Но недоверие к незнакомому человеку , которому передаются деньги, вполне объяснимо.
Для подтверждения того, что договор вступил в силу, стороны подписывают . Этот документ должен содержать информацию о том, что нанимателю было передано жилое помещение в пользование, а тот принял его, не имея претензий . С этого момента вся ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней ложится на арендатора.
Кроме того, в передаточный акт включают , которое предоставляется вместе с жильём.
Подписанный договор, предполагающий сдачу жилья внаём в течение 12 и более месяцев, следует в Росреестре .
Хотя обязанность сделать это лежит на владельце недвижимости, проследить за исполнением этой формальности стоит и квартиранту.
Помещение невозможно будет продать, обменять или заложить, пока действует соглашение о его аренде. регистрации не подлежат.
Договор является юридическим документом . Поэтому каждое изменение условий найма следует оформлять соответствующим . Наиболее часто владелец квартиры и наниматель подписывают жилья с сохранением остальных условий.
Более подробную информацию об оформлении можно прочесть в специальном разделе.
Значимость договора
Можно ли снимать квартиру без договора
?
Нередко наниматели жилья считают, что подписание договора и оформление иных документов являются лишь бюрократической волокитой, не имеющей смысла для простого человека.
В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.
Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.
Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.
Подписание договора и сопутствующих документов избавит нанимателя жилья от многих проблем в будущем . В самой же процедуре оформления, если разобраться, нет ничего сложного.
Завершение найма
Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при этого соглашения.
При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён.
Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику. Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий.
Частные случаи
Ремонт в счёт оплаты
Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта
.
Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить .
Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.
Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы .
Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение .
Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.
Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.
Аренда отдельной комнаты
При следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека , то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.
В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.
Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.
Для согласия других жильцов не требуется.
Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей
.
Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт .
Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.
Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое при аренде квартиры).
На что обращать внимание?
Выделим несколько основных моментов, которые помогут сделать правильный выбор при найме жилья:
- Расположение . Изучите прилегающий к дому район, инфраструктуру, пообщайтесь с соседями, если есть возможность.
- Состояние помещения . Снимаемая квартира должна быть чистой, иметь исправные окна, двери, сантехнику и мебель.
- Собственник . Убедитесь, что человек, ведущий переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Проверьте паспорт, доверенность (если имеете дело с представителем владельца) ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, запросите выписку о собственнике квартиры из ЕГРП.
- Договор . Не соглашайтесь отдавать деньги, пока не будут подписаны соответствующие документы.
- Плата . Тщательно оговорите, за что платит наниматель, пропишите в договоре стоимость одного месяца проживания и порядок её изменения.
- Дополнительные соглашения. Любое изменение условий договора, будь то размеры платы или сроки действия аренды, должны быть оформлены в письменном виде.
Деньги следует передавать только при получении документа, подтверждающего оплату (расписки).
Наём жилья не так сложен, как может показаться на первый взгляд.
В данном разделе представлена исчерпывающая информация , которая понадобиться потенциальному квартиросъёмщику.
Если же какие-то положения остались неясны, то всегда можно задать вопрос, воспользовавшись полем внизу страницы.
Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.
Проверьте документы на квартиру
Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .
Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.
Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.
При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.
Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>
Укажите срок аренды в договоре
"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.
Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.
Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.
Не ходите на осмотр квартиры в одиночку
Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином
Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.
Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.
